1)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時(shí);

2)用途或使用環(huán)境改變時(shí);

3)進(jìn)行改造或增容、改建或擴(kuò)建時(shí);

4)遭受災(zāi)害或事故時(shí);

5)存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時(shí)。

房屋改造主要是為了滿足新的功能需求，對(duì)現(xiàn)有的建筑物進(jìn)行擴(kuò)建、改建，常見的商業(yè)建筑的改造如：廠房改造為學(xué)校，酒店改造為商場(chǎng)、建筑物加層、地下室增層改造等。除此之外，民房改造、室內(nèi)裝修改造的需求也日趨增多，比如為了擴(kuò)大室內(nèi)空間，很多業(yè)主朋友都想方設(shè)法進(jìn)行改造，諸如室內(nèi)墻體拆改、柱子拆除等等，可謂是煞費(fèi)苦心。當(dāng)然，能將建筑物改造成功，實(shí)現(xiàn)zui大的效益是zui好不過的了，房屋檢測(cè)鑒定要提醒廣大朋友，對(duì)于加固改造

建筑結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)防止破壞倒塌的能力，是結(jié)構(gòu)工程zui重要的質(zhì)量指標(biāo)。結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與施工水準(zhǔn)，同時(shí)還取決于建筑材料的本身的性能。房屋安全檢測(cè)一般需要通過現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè)，沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行評(píng)估，并提出必要的加固建議處理。

房屋加固可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進(jìn)行房屋的各項(xiàng)檢測(cè)，里面包括房屋完損檢測(cè)、房屋安全性檢測(cè)、房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)和房屋的抗震檢測(cè)等，是一個(gè)較為復(fù)雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測(cè)過程。

對(duì)于房屋或者其他既有工程經(jīng)使用多年時(shí)，存在以下情況時(shí)，需進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)以及加固處理。

1)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用;

2)用途改變或使用需求增加;

3)使用環(huán)境改變;

4)遭受災(zāi)害或者事故;

5)存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷;

6)出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài);

7)未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀;

8)對(duì)可靠性有疑。

一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：

1)調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及zui終要求進(jìn)行了解和解析。

2)考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求;

3)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙;

4)結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè);

5)構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè);

6)結(jié)構(gòu)材性檢測(cè);

7)房屋完損狀況檢測(cè);

8)房屋傾斜及沉降測(cè)量;

9)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析;

10)抗震性能評(píng)估;

11)結(jié)構(gòu)維修可行性建議。

改造之前對(duì)房屋進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)和的勘探，了解房屋存在的問題

在改造房子之前，首先需要對(duì)房子有充分的了解。有些房子由于居住的時(shí)間長(zhǎng)了，存在的問題還是較多的，尤其是一些已經(jīng)向危房開始發(fā)展的房子更需要對(duì)其進(jìn)行的勘探，找到這類房子所存在的具體問題。

如果房子存在的問題較多，在對(duì)房子進(jìn)行改造之前，需要先將房子所存在的質(zhì)量損傷問題進(jìn)行解決，之后才能進(jìn)行下一步的改造施工。