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1 在弟一階段地基危險性鑒定中，當?shù)鼗u定為危險狀態(tài)時，應將房屋評定為D級;

2 當?shù)鼗u定為非危險狀態(tài)時，應在第二階段鑒定中，綜合評定房屋基礎及上部結構(含地下室)的狀況后作出判斷。

對傳力體系簡單的兩層及兩層以下房屋，可根據(jù)危險構件影響范圍直接評定其危險性等級。

即對拆遷安置房和生產(chǎn)、經(jīng)營使用的房屋，特別是用作營業(yè)性魚樂場所，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)鑒定機構進行房屋安全鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業(yè)或出租。

1、委托方需要先找具備房屋檢測資質的單位，對現(xiàn)有房屋進行質量檢測，并對綜合性能(承載力，抗震等)進行評定;

2、設計單位根據(jù)評定的結果，進行加固設計，出具加固設計圖紙;

3、由第三方審圖公司進行審圖確定;

4、由專業(yè)施工單位按照圖紙施工。

在經(jīng)歷的很多房屋改造加層項目中，很多業(yè)主直接省略了房屋抗震鑒定、加固設計方案、專業(yè)審圖，自己想當然施工操作或者聽“有經(jīng)驗”施工隊伍打包票直接開干，zui后出事了，還得從頭嚴格的來。

為什么要嚴格的按照房屋改造的正規(guī)流程來呢?

1、首先從設計角度來說，結構工程師在做房屋結構設計的時候，有考慮多重安全儲備：配筋按承載力極限進行計算，荷載考慮固定荷載的同時還充分考慮了可能出現(xiàn)的活荷載，荷載組合時有放大其系數(shù)，zui終組合計算時考慮zui不利的情況(地震、暴雨、暴雪、臺風等)，結構設計規(guī)范有強制構造措施等等多重保障安全的手段。在和逸工程檢測經(jīng)歷的很多項目或者咨詢中，很多業(yè)主覺得改造項目的正規(guī)流程繁瑣，代價高昂，對工期和造價都有影響，所以對檢測鑒定與結構加固是能躲則躲，能省則省。而且在改造項目中，經(jīng)常會出現(xiàn)為了面積、層高、景觀等因素而犧牲結構安全性能的現(xiàn)象。

2、從實際的房屋使用情況來說，很多房屋當前的安全狀況和質量情況不經(jīng)過房屋檢測鑒定是無法確定，因為很多相關房屋設計、施工資料、使用改造檔案也沒有，很多廠房是否按圖施工，施工質量、材料質量也無法確定。就像一個人覺得身體有問題，不通過檢查，無法確定病人身體狀況，無法確定病因，也就無法對癥施藥。

3、從房屋安全管理來說，房屋管理部門必須確定委托人的房屋的房屋改造加層是通過正規(guī)專業(yè)的途徑，無房屋安全檢測鑒定證明，房屋加層改造加固房屋不通過正規(guī)有資質機構，不予通過相關房屋使用、商用、產(chǎn)權獲得的審批。

所以我司房屋質量檢測站所經(jīng)歷的項目經(jīng)驗為事實，請所有進行房屋改造加層前仔細確認下情況，是否向房屋管理機構報批了，改造方案是否涉及改動主體結構，是否增加了載荷等等。